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“公攤面積”這種亂象要糾正
住建部近日發(fā)布關(guān)于《城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范》等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知設計標準≡龇畲?？梢宰⒁獾皆谶@38項(xiàng)強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范中狀況，有一份全文3.1萬字的《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》的可能性，其中第二部分2.4.6條指出特點，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易合規意識。”也就是說要素配置改革，已經(jīng)延續(xù)了幾十年的中國住房“公攤面積”銷售模式所引發(fā)的這種亂象政府已經(jīng)考慮要治理了尤為突出，盡管這只是征求意見稿規定，及“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。”中有一個“應(yīng)”字空間載體，沒有把這種治理放在實(shí)然上高質量，真正地下定決心，而就放在應(yīng)然上重要組成部分，但至少說明中國的職能部門從表面上來看也在聽取社會大眾的訴求流程，要糾正這種嚴(yán)重缺陷的制度安排了。中國房地產(chǎn)市場發(fā)展勃勃生機，基本模式基本上是學(xué)習(xí)香港而來助力各業，但是在學(xué)習(xí)香港時，往往會只是學(xué)習(xí)一點(diǎn)有利于少數(shù)人的東西提供有力支撐，而不是全部學(xué)應用。住房預(yù)售制度是這樣，目前大家討論得十分激烈的公攤面積銷售模式也是如此品率。從歷史考查臺上與臺下，“公攤面積”這個銷售概念源自香港，脫胎于香港20世紀(jì)50年代“賣樓花(期房)”的售樓模式技術發展，但是2013年起香港早就轉(zhuǎn)向以套內(nèi)面積計(jì)價的銷售模式了集聚效應。即使是晚了一點(diǎn)，但現(xiàn)在調(diào)整也算是一件好事重要手段。
可以說互動講，中國目前以公攤面積為主導(dǎo)的住房銷售及定價模式所引發(fā)的問題，對于購買住房及分配到住房的每一個人都會遇到許多的麻煩事情損耗。因?yàn)槠渲兴婕暗睦骊P(guān)系太多講故事、太大。涉及到房地產(chǎn)開發(fā)商性能穩定，涉及到政府各相關(guān)的職能部門的利益全面革新，因?yàn)檫@種公攤面積銷售模式不規(guī)范、不透明情況正常，這就為這些相關(guān)的利益尋租設(shè)租制造了巨大的空間行業分類。一旦這種制度運(yùn)行成了路徑相依技術特點，這些利益相關(guān)者就會千方百計(jì)地來維護(hù)這種制度安排，就會找出無數(shù)個這種制度得以成立的理由發展邏輯，找出無數(shù)人這種制度不能取消的理由凝聚力量。所以政府部門該是按照十九大報告的精神，讓大眾過上好日子聽得進，就得堅(jiān)決取消這種住房公攤面積的銷售及定價模式新的力量，回到“住宅建筑以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”的這種本位上來。
可以說便利性，以“公攤面積”的住房銷售及定價模式全面展示，所引發(fā)的問題、對一般民眾利益的侵犯可以說是隨處可見深刻認識，無論是房地產(chǎn)開發(fā)商以此在住房定價上的做手腳結構，房地產(chǎn)開發(fā)留下來的物業(yè)公司侵占小區(qū)業(yè)主的公用財(cái)產(chǎn)，還是居民繳交物業(yè)費(fèi)高效、取暖費(fèi)等溝通協調，都引發(fā)了一系列的利益被侵犯的問題。我就記得自己家體系，在十幾年前安裝燃?xì)庠畋Ｕ闲?。按照一般的商業(yè)原則，安裝燃?xì)庠顟?yīng)該以灶頭的個數(shù)來計(jì)算責任製，安裝一個灶頭就一個價格十分落實，但是，當(dāng)時燃?xì)夤緞t告訴我規則製定，安裝燃?xì)庠畈皇怯稍铑^多少個來收費(fèi)製造業，而是按照公攤面積來收費(fèi)。你住房的公攤面積多少就按照這個標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)關規定。所以按照這樣計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)發展基礎，如果我們家安裝與其他人家同樣是一個灶頭，由于住房面積大一些則要多收一倍以上的燃?xì)獍惭b費(fèi)(一個灶頭可要6000元)迎難而上。大家看看積極，這是什么邏輯？完全是“扯”堅持先行！強(qiáng)盜邏輯產業！這就是“公攤面積”所引出的問題。而且這種的問題處處可見情況較常見，人人都會碰到可持續。這樣的制度還要讓它延續(xù)下去嗎？
可以說正是這種制度安排的“扯”體製，所以就有了一些人利用這種壞的制度安排來盤剝大眾的理由構建撔驴萍?？梢哉f由于公攤面積這種制度安排上嚴(yán)重缺陷，日常生活中不負眾望，大眾肯定會經(jīng)常碰到被既得利益者盤剝的案例。所以為了保護(hù)絕大多數(shù)人的利益調解製度，政府職能部門就得堅(jiān)持調(diào)整這種制度精準調控，讓住房公攤面積銷售模式回到“住宅建筑以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”的這種本位上來。
2019/03/01 10:49:11
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