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“公攤面積”這種亂象要糾正
住建部近日發(fā)布關(guān)于《城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范》等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知製高點項目√幚?？梢宰⒁獾皆谶@38項強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范中開展，有一份全文3.1萬字的《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》溝通協調，其中第二部分2.4.6條指出今年，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易非常重要。”也就是說共享應用，已經(jīng)延續(xù)了幾十年的中國住房“公攤面積”銷售模式所引發(fā)的這種亂象政府已經(jīng)考慮要治理了溝通機製，盡管這只是征求意見稿好宣講，及“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。”中有一個“應(yīng)”字領先水平，沒有把這種治理放在實然上，真正地下定決心去完善，而就放在應(yīng)然上，但至少說明中國的職能部門從表面上來看也在聽取社會大眾的訴求長遠所需，要糾正這種嚴(yán)重缺陷的制度安排了求索。中國房地產(chǎn)市場發(fā)展，基本模式基本上是學(xué)習(xí)香港而來規模，但是在學(xué)習(xí)香港時穩定發展，往往會只是學(xué)習(xí)一點有利于少數(shù)人的東西，而不是全部學(xué)聯動。住房預(yù)售制度是這樣增持能力，目前大家討論得十分激烈的公攤面積銷售模式也是如此。從歷史考查行業內卷，“公攤面積”這個銷售概念源自香港追求卓越，脫胎于香港20世紀(jì)50年代“賣樓花(期房)”的售樓模式，但是2013年起香港早就轉(zhuǎn)向以套內(nèi)面積計價的銷售模式了參與能力。即使是晚了一點合理需求，但現(xiàn)在調(diào)整也算是一件好事。
可以說充分發揮，中國目前以公攤面積為主導(dǎo)的住房銷售及定價模式所引發(fā)的問題發力，對于購買住房及分配到住房的每一個人都會遇到許多的麻煩事情。因為其中所涉及的利益關(guān)系太多迎來新的篇章、太大共創美好。涉及到房地產(chǎn)開發(fā)商，涉及到政府各相關(guān)的職能部門的利益薄弱點，因為這種公攤面積銷售模式不規(guī)范覆蓋範圍、不透明，這就為這些相關(guān)的利益尋租設(shè)租制造了巨大的空間積極性。一旦這種制度運行成了路徑相依奮勇向前，這些利益相關(guān)者就會千方百計地來維護(hù)這種制度安排，就會找出無數(shù)個這種制度得以成立的理由約定管轄，找出無數(shù)人這種制度不能取消的理由數據。所以政府部門該是按照十九大報告的精神，讓大眾過上好日子發揮，就得堅決取消這種住房公攤面積的銷售及定價模式顯著，回到“住宅建筑以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”的這種本位上來。
可以說開放以來，以“公攤面積”的住房銷售及定價模式占，所引發(fā)的問題、對一般民眾利益的侵犯可以說是隨處可見，無論是房地產(chǎn)開發(fā)商以此在住房定價上的做手腳激發創作，房地產(chǎn)開發(fā)留下來的物業(yè)公司侵占小區(qū)業(yè)主的公用財產(chǎn)前景，還是居民繳交物業(yè)費、取暖費等增幅最大，都引發(fā)了一系列的利益被侵犯的問題共享應用。我就記得自己家，在十幾年前安裝燃?xì)庠顦藴?。按照一般的商業(yè)原則示範推廣，安裝燃?xì)庠顟?yīng)該以灶頭的個數(shù)來計算，安裝一個灶頭就一個價格即將展開，但是大幅增加，當(dāng)時燃?xì)夤緞t告訴我，安裝燃?xì)庠畈皇怯稍铑^多少個來收費傳承，而是按照公攤面積來收費等特點。你住房的公攤面積多少就按照這個標(biāo)準(zhǔn)來收費。所以按照這樣計價標(biāo)準(zhǔn)綠色化發展，如果我們家安裝與其他人家同樣是一個灶頭至關重要，由于住房面積大一些則要多收一倍以上的燃?xì)獍惭b費(一個灶頭可要6000元)。大家看看左右，這是什么邏輯背景下？完全是“扯”！強(qiáng)盜邏輯可靠保障！這就是“公攤面積”所引出的問題。而且這種的問題處處可見設計標準，人人都會碰到開展。這樣的制度還要讓它延續(xù)下去嗎？
可以說正是這種制度安排的“扯”發揮重要帶動作用，所以就有了一些人利用這種壞的制度安排來盤剝大眾的理由意向。可以說由于公攤面積這種制度安排上嚴(yán)重缺陷文化價值，日常生活中形式，大眾肯定會經(jīng)常碰到被既得利益者盤剝的案例。所以為了保護(hù)絕大多數(shù)人的利益不斷完善，政府職能部門就得堅持調(diào)整這種制度數字化，讓住房公攤面積銷售模式回到“住宅建筑以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”的這種本位上來。
2019/03/01 10:49:11
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